רכישת בית: הצעדים לעשות צעד כה חשוב
החלום שלך עומד להתגשם: החלטת לקנות בית! אבל איך מגיעים לרגע הגורל של מסירת המפתחות? נהיה כנים מההתחלה: אתה צריך להתחמש עם הרבה סבלנות ולהתמודד עם כל שלבי הרכישה בניסיון לא להתייאש מהקושי. אנו בטוחים שזה יהיה שווה את זה, גם כי אחר כך מגיע החלק הטוב ביותר: בית חדש שיספק אותך. המתן! למד כמה טיפים שימושיים בסרטון זה.
רכישת בית: מידע ראשוני
ההחלטה על רכישת הבית הראשון שלך היא רגע חשוב, שכן הוא יכול לסמן בחיוב נקודת מפנה של ממש בחיינו. ישנן סיבות רבות שמובילות אותנו להחלטה זו: אתה רוצה למצוא מקום יציב להקים משפחה, אתה רוצה להשקיע חלק מהנכסים שלך או פשוט, אחרי שנים של השכרה או שיתוף של הבית עם ההורים שלך, אתה רוצה מקום לעצמך כדי להתאים ולהתאים לצרכים שלך. הזמנים הנוכחיים בכל הנוגע לרכישה ומכירה של נדל"ן אינם קלים, אך זו לא יכולה להיות סיבה להתייאש. מי שרוצה לקנות בית, ברוב המקרים לא יודע מאיפה להתחיל, ולכן ריכזנו מדריך שימושי זה.
הכל מתחיל מבחירת האזור: יש מי שמחליט לא לסטות רחוק מדי מהמקום שבו הם כבר גרים ומי שהפך, לגמרי, משבש את השגרה שלהם על ידי בחירה בבית בכפר או בכל מקרה מחוץ למרכזים המיושבים. התחל לחפש בית, שאל את עצמך מה הצרכים שלך באמת (התקרב לעבודה, קרובי משפחה, בית ספר לילדים וכו '), רק לאחר מכן תוכל לקבל תמונה ברורה ולהתחיל לחקור את האזור בחיפוש. של הבית המושלם.
אם מצאת את האזור הפונקציונאלי ביותר עבורך, הגיע הזמן להבין, על פי צרכיך, אם אתה זקוק לבית קטן, בינוני או גדול. לעולם לא תדע מה יקרה בעתיד, בין אם המשפחה תתרחב או לא, עצתנו היא לבחור בדירת שלושה חדרים קלאסית מחולקת היטב: בעתיד עם עבודות שיפוץ קטנות תוכל גם להחליט להרחיב אותה .
ראה גם
למי לפנות לצורך רכישת הנכס?
אחרי שאמרנו את זה, בואו ננסה להבין למי עלינו לפנות כדי להתחיל לבקר באיזה בית שמעניין אותנו. ניתן להגדיר שלושה תרחישים שונים.
קניית בית אצל בונה
האפשרות הראשונה היא לרכוש בית ישירות מהבונה, במקרה זה יהיה נכס שעדיין בבנייה שיש לו יתרון של חיסכון מצד אחד (מחיר המכירה מהבונה נמוך יותר לשמצה), מצד שני. החיסרון בכך שאתה צריך לבחור את הבית שלך על הנייר, ללא אפשרות לבקר בו, ולא רק את האפשרות להתאים אותו לטעמך לפני סיום העבודה.
קניית בית מאדם פרטי
על ידי בחירת רכישת בית מאזרח פרטי, מלכתחילה זה יכול להיות שימושי לחסוך עמלות סוכנות, אך במקרה זה תצטרך להתמודד באופן עצמאי עם כל התיעוד הבירוקרטי שימושי על מנת להפוך לבעלים. אלא אם כן אנו פרקטיים ומסוגלים ליידע את עצמנו על כל היבטי הבית, נוכל למצוא לעצמנו כמה הפתעות לאחר הרכישה. לדעתנו, הימנעות מעורבות בסוכנות היא בסדר רק כאשר אנו יודעים היטב מי מוכר.
קניית בית מ"סוכנות תיווך ".
הסוכנות מצידה מצידה לבצע בדיקות קפדניות בבית, להיעזר בנתוני קדראל ולהימנע מהפתעות לא רצויות כגון משכנתאות וכן הלאה. אולם במקרה זה, יהיה עליך לשלם עמלה אם תחליט להסתמך עליהם, שיכול לנוע בין 2 ל -4% ממחיר הנכס. לא בדיוק זול, אם לדייק! יתר על כן, היבט נוסף שניתן לראות בו כיתרון וחיסרון בו זמנית, הוא בכך שהסתמכות על הסוכנות לא תהיה לך קשר עם המוכר, ויהיה קשה להבין את הסיבות האמיתיות מדוע הונח הנכס. עומד למכירה..
שלבי הביניים ברכישת ומכירת בית
בחרתם באזור, ביקרתם ביותר מבית אחד ובין כולם יש אחד שגנב לכם את הלב: הוא הנכון! איך אפשר שלא לתת לזה לחמוק?
הדבר הראשון שצריך לעשות הוא הצעת הרכישה. זהו הסכם בין הצד המוכר לבין הצד הקונה ובמקרה שאתה מחכה לקבל את ההלוואה, הסעיף "על חוסר יעילותה של חובת הקנייה " אשר מגן על הקונה במקרה בו לא ניתנת ההלוואה.
הפשרה, לעומת זאת, הידועה גם בשם חוזה מכירה ראשוני, היא השלב הבא לאחר אישור הצעת הרכישה על ידי המוכר. חיוני להתחייב מהמוכר והקונה לסיים את העברת הבעלות על הבית הנדון, לאור החוזה הסופי.
ניתן לערוך אותו באמצעות הסכם פרטי וגם לאחר החתימה, המוכר נשאר הבעלים של זכויות הקניין בנכס, אשר יישארו שלו עד ליום המעשה. היזהר: אם תחליט להתפשר, דע כי אף צד אינו רשאי לסגת, בעונש של תשלום כפול של הצ'ק שניתן בשלב הפשרה.
לבסוף, המעשה הוא המעשה בפועל שדרכו עובר הבית מהבעלים הישן לבית החדש. הוא נעשה בנוכחות נוטריון המעלה אותו וקורא אותו לשני הצדדים, הקונה והמוכר, ומסביר את צעדים מכריעים ואימות נכונות התיעוד .במקרה זה המוכר נדרש למסור את כל העתקי מפתחות הנכס לצד הקונה.
כיצד להגיש בקשה ולקבל משכנתא
כיום, בהתחשב במצב הכלכלי באיטליה, לא כל כך קל לקבל משכנתא לרכישת הבית שלך. אבל יש לומר שרוב האנשים, במיוחד לביתם הראשון, זקוקים לבנק שיעניק להם את ההלוואה בכדי שיוכלו לקנות. מה לעשות? לפני שאתם חושבים על הרכישה, פנו לבנק שלכם כדי להסביר את המצב ולשאול סימולציית משכנתא. להבין אם ניתן מצבך הכלכלי, אם אתה יכול להשיג זאת ללא בעיות.
להלן מספר דברים שחשוב לדעת לפני הגשת בקשה למשכנתא.
- אין לך חובות
החזקת חובות יכולה להוות מכשול ראשון להשגת המשכנתא. כמו כן, אם יש לך הלוואות פעילות אחרות, הלוואת הבית עלולה להשפיע באופן משמעותי על ההכנסה שלך, כך שהבנק היה חושב פעמיים לפני שהוא נותן אותה.
- אל תהיה משלם רע
אם דווח לך כמשלם גרוע בעבר, הבנק יידע זאת על ידי חקירת חשבונך ויהיה להם קשה לאשר את המשכנתא. כמו כן, מסיבות כלכליות, קחו בחשבון שהתשלום שאתם עומדים לשלם לא יעלה על 25-30% משכרכם, כך שאם הבנק יבין שבמקרה שלכם התשלום גבוה מדי, הוא לא ילווה לכם את הכסף.
- יש משכורת קבועה
בעל חוזה עבודה יציב, רצוי קבוע, הוא נקודה לטובתך ולא אמורה להיות לך שום בעיה להשיג משכנתא. אפילו טוב יותר אם יש לכם שניים בבית שיש להם משכורת קבועה.
- בעל ערבות (אבל זה לא תמיד עוזר!)
הערב הוא אדם כמוך שאמור לפצות על תשלום תשלומי המשכנתא אם אינך מצליח לשלם אותו. אם בעבר דמותו של הערב באמת מילאה את התפקיד שתואר זה עתה, כיום לעיתים קרובות אלה שאנו בוחרים כערב. לא יכול לפצות על חוסר היכולת שלנו לשלם תשלומים גבוהים מדי. ברוב המקרים קרוב משפחה שאולי עובד באותו עסק משפחתי כמוך: במקרה זה האפשרות לקבל את ההלוואה יורדת עוד יותר, כפי שמקור ההכנסה היה להיות אותו דבר.
הוצאות ויתורים לבית הראשון
אין טעם לעקוף את זה, כאשר אתה קונה בית יש לקחת כמה הוצאות בחשבון. בואו לראות אילו הם העיקריים. בנוסף למיסים השונים (רישום, מנהלים, משכנתא ומע"מ), עליך להוסיף את עלות הנוטריון, המהווה נתון חיוני וחובה על פי חוק, ואת האגרה שיש לשלם לסוכנות הנדל"ן.
אולם בכל זאת, מי שקונה את ביתו הראשון יכול ליהנות מהבונוס פרימה קאזה, לפיו כאשר אתה קונה את הנכס מאדם פרטי או מאדם אחר, שווי המס הוא 2% ומחושב לפי ערך הקדראל. הנכס ולא בשוק.
קנית בית: מה לעשות הלאה?
סוף סוף קיבלת את מפתחות הדירה שלך, מה הדברים הראשונים שיש לבדוק? קודם כל, עליך לקבל הסבר ברור היכן נמצאים מד המים, החשמל והגז ולוודא שתוכל לגשת אליהם. לאחר מכן תוכל להמשיך בהעברות: זהו שינוי פשוט של מחזיק השטרות, שתעשה למנהל הנוכחי של שירותי השירות שלך. בדקו שהכל בסדר בבית, נסו את החלונות, התריסים, הדוד ואם אתם מבחינים במשהו לא במקום, דווחו על כך לבעלים הקודם. כמו כן, אם בחרת בבית משותף, פנה למשרד המנהל באופן מיידי על מנת להישאר מעודכן בכל פגישות המשותף ובאופן כללי לציין כי כעת אתה הבעלים החדש. לבסוף, עשה חזרות על כל המפתחות שניתנו לך והחלף את המנעול בהקדם האפשרי, במיוחד אם מישהו אחר כבר גר בבית.
